Villa in vendita - Via Formia, Roma (rif. 22/2026)

In contesto unico nel suo genere, proponiamo la vendita di un villino storico, risalente al 1927, disposto su tre livelli, completamente e finemente ristrutturato sia internamente che esternamente. Dall'ampio giardino perimetrale, da cui si entra tramite cancello automatico, con passo carrabile o accesso pedonale, si accede al piano terra della villa, composto da ampio salone con camino in travertino romano, suddiviso in zona TV e zona "pranzo", la pavimentazione scelta per questo ambiente è in cotto chiaro, arricchito da un bellissimo mosaico e pareti rivestite in pietra di Trani, l'adiacente cucina a cui si accede con arco in travertino romano ha i piani di lavoro realizzati in muratura e rivestiti in travertino toscano anticato e quarzite, pavimentazione in travertino toscano anticato con mosaico e pareti rivestite in quarzite beige, un ambiente bello da vivere e ben attrezzato. Completa il piano il servizio con funzionale doccia walk-in con mosaico a terra e scarico a parete, le pareti sono rivestite in quarzite bianca. Dalla scala interna, anch'essa in muratura in cotto e in pietra di Trani illuminata da faretti, si sale al primo piano dove la pavimentazione è in cotto, tranne al bagno. Qui troviamo le due comode camere da letto, entrambe con un mosaico e il servizio rivestito in pietra di Trani e quarzite bianca con splendida vasca idromassaggio incassata e sanitari di design in ceramica scura e pavimentazione con mosaico a terra e attacco per la tv. Infine completa la proprietà un’ampia soffitta  accessibile da un'ulteriore scala interna in muratura con travertino toscano anticato, quarzite beige e pietra di Trani, in cui è stata recuperata una ringhiera del 1800, proveniente da un antiquario parigino. I sapienti lavori di ristrutturazione sono stati ultimati nel febbraio 2026 ed hanno riguardato l'intera struttura dell'immobile, sia per quanto riguarda i lavori di muratura che per quanto riguarda le impiantistiche, impiegando solo materiali di pregio e maestranze esperte che hanno saputo integrare alla perfezione il nuovo con il recupero delle preesistenze dell'epoca: sono infatti stati eseguiti importanti lavori di falegnameria per i soffitti di tutta la villa, i quali mantengono un’altezza di circa 3,3 mt fino ad arrivare a quasi 6 metri nelle camere, che presentano una copertura in legno con travi di legno a vista per uniformarsi a quelli presenti nelle camere da letto che sono le travi originali del 1900, che sono state adeguatamente trattate per garantirne la conservazione. Il riscaldamento è autonomo e gli infissi sono in pvc rivestiti in legno con doppio vetro e sono tutti dotati di grate per una maggiore sicurezza, inoltre sono presenti i condizionatori in tutti gli ambienti ed il videocitofono a colori. Valore aggiunto della proprietà è la possibilità di dividere e rendere autonomi i due piani grazie alla scala esterna ed un secondo portone che permette un ingresso indipendente al primo piano. Il giardino, una vera rarità all'interno della città, è arricchito da piante da frutto, uno spazio prezioso, godibile tutto l'anno, oltre un sottoscala adibito a locale tecnico e ripostiglio. Il quartiere offre tutti i servizi necessari a pochissima distanza, ma mantenendo alta la tranquillità e la riservatezza, di un contesto unico e fuori dal tempo.